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目前無錫商業(yè)庫存量仍然處于較高位，商業(yè)地產(chǎn)的高空置率不亞于之前媒體宣傳的住宅“鬼城”。業(yè)內(nèi)人士分析，無錫外地人口并不多，而且出現(xiàn)很多同質(zhì)化的商業(yè)綜合體，近800萬平方米的商業(yè)、辦公等非住宅剩余可售面積，去化和運營都存在一定的隱憂。

隨著近些年來周邊新城和區(qū)域的發(fā)展，商業(yè)投資者的目光也隨之轉(zhuǎn)移，前有河埒口、長江北路、太湖廣場商圈的形成，后有太湖新城、惠山新城、錫東新城等一批新城商圈的強勢崛起，無錫商業(yè)地產(chǎn)正呈遍地開花之勢，而這些新興商圈將如何反哺區(qū)域也成為關注的焦點。

近年來，隨著城市化進程的加快推進，舊商圈的升級和新商圈的興起正在輪番上演。目前無錫商圈呈現(xiàn)出遍地開花的景象，然而它們命運卻各有不同，有的逐漸沒落、有的寶刀未老、有的嶄露頭角……無錫商圈正進入一個“新時代”。