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  供求量下降，溢價率仍處高位  
  　　一季度，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅用地供求量環(huán)比去年同期均下降，樓面均價及出讓金漲幅均較大，溢價率保持穩(wěn)定。一季度環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市共推出住宅用地169宗，供應(yīng)量為876萬平米，同比下降27%；共成交住宅用地152宗，成交量845萬平米，同比下降18%；樓面均價為4944元/平方米，同比大幅上漲57%，土地出讓金為872億元，同比上漲35%；溢價率為22%，比去年同期高1個百分點(diǎn)……[詳細(xì)]  
  供求量小幅下降，溢價率處于高位  
  　　2014年第一季度，長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅市場土地供求同比小幅下降。第一季度，長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市共推出住宅用地227宗，供應(yīng)量為1272萬平米，同比下降4%，成交住宅用地207幅，成交量1124萬平米，同比下降15%；樓面均價為4102元/平米，同比上漲42%，出讓金968億元，同比上漲15%，本季度溢價率為27%?！璠詳細(xì)]  
  供應(yīng)成交漲幅較大，出讓金破500億元  
  　　2014年一季度，珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)土地市場相比去年同期漲幅較大，宅地供應(yīng)74宗，供應(yīng)量370萬平，同比上漲46%；成交土地92宗，成交量458萬平，同比上漲80%。樓面均價為3745元/平米，同比上漲58%，出讓金共計(jì)508億元。本季度溢價率為14%。3月單月珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)宅地13宗，供應(yīng)量38萬平，同比上漲39%；成交宅地23宗，成交量90萬平，同比上漲45%，環(huán)比下降57%，樓面均價為2373元/平米，出讓金為53億元，本月溢價率較高，為30%……[詳細(xì)]  
         
  2014年一季度北京宅地出讓金已突破600億，同比大幅上漲66%。雖然樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，但依靠去年火爆銷售填滿錢袋子的大型開發(fā)商，對于一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊卻仍舊毫不手軟。未來北京的土地市場將會逐漸分化，由于今年供應(yīng)的自住型商品房大部分都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣……[詳細(xì)]   一季度上海宅地出讓收入314億元，同比增加317%。成交金額同比大增的原因在于新年伊始上海推出較多優(yōu)質(zhì)地塊，受到企業(yè)熱捧，使得平均地價快速攀升。不過從一季度月度市場變化來看，市場熱度正逐漸消退，企業(yè)拿地態(tài)度趨于理性?！璠詳細(xì)]  
         
  2014年第一季度，廣州共賣地21宗，均為掛牌出讓，其中住宅綜合用地9宗，商業(yè)用地5宗，工業(yè)用地7宗?？偝山幻娣e為764244.1平方米，總成交金額達(dá)227.5535億元，成交金額同比大漲85%。廣州荔灣區(qū)廣鋼新城地塊，2月21日以約155億元總價成交……[詳細(xì)]   深圳一季度共推出土地供應(yīng)6宗，成交12宗，無一宗居住用地出讓，共收獲土地出讓金231.8億元。今年一季度深圳工業(yè)用地頻現(xiàn)流拍，一是價格過高所致，明顯高于去年同期工業(yè)用地價格，二是目前企業(yè)多通過政策性拿地，愿意去實(shí)拍拿地的企業(yè)并不多……[詳細(xì)]  
         
      2014年一季度，天津共推出宅地41宗，供應(yīng)量為292萬平米，同比上漲59%；共成交宅地27宗，成交量189萬平，同比上漲9%；樓面均價2867元/平米，同比上漲1%，出讓金共計(jì)79億元，同比上漲3%。3月，天津共推出14宗住宅用地，供應(yīng)量81萬平，同比大幅上漲157%……[詳細(xì)]  
     
  　　2014年第一季度，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的開發(fā)商們今年都非常忙碌：忙借殼涉銀、忙拿地、忙轉(zhuǎn)型、忙回購股票、忙加速“出?！保高^這五大忙，反映的是不同房企面臨的不同問題，“2014年，中國的開發(fā)商都患上了‘集體焦灼癥’”，在某知名地產(chǎn)專家看來，各自忙碌的開發(fā)商折射房地產(chǎn)行業(yè)變革的到來。  
 
 
第一忙：忙拿地主力變成非標(biāo)桿房企
　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月2日，萬科、保利等16家標(biāo)桿房企今年第一季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達(dá)37%。據(jù)分析，龍頭房企一季度業(yè)績并不理想，在銷售遇冷的情況下暫停激進(jìn)拿地，導(dǎo)致地價回落?！璠詳細(xì)]
第二忙：忙借殼涉銀房企資金緊張？
　　2014年3月，綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市，預(yù)估值達(dá)655億元,此次重組是A股交易金額最大的一次重組并購。與此同時，時隔3年多后，房企再融資也終于開閘。繼中茵股份和天?；▋晒镜姆枪_增發(fā)申請獲批后，北京城建和迪馬股份也相繼公布了同樣消息……[詳細(xì)]
第三忙：忙出海海外淘金OR規(guī)避國內(nèi)風(fēng)險?
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前3個月，房企在海外總投資額達(dá)到近千億元人民幣，已超去年全年投資額。房企將資金投向海外，是因?yàn)楹Ｍ饣貓?bào)率夠高，還是感到了國內(nèi)潛在的危機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，房企紛紛選擇海外淘金，一定程度上受了國內(nèi)政策不確定性的影響?！璠詳細(xì)]
第四忙：忙回購股票力挽股價提振市場？
　　鑒于業(yè)績持續(xù)增長但股價卻跌跌不休，3月10日，萬科總裁郁亮增持100萬股萬科股票，以提振投資者信心。這也是繼恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等房企回購或增持股票后，又一房企巨頭高管購入本公司股票?！璠詳細(xì)]
 
  第五忙：忙轉(zhuǎn)型變身“城市配套服務(wù)商”  
  　　忙轉(zhuǎn)型的房企動作也不小。商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)在2013年就決定向電商發(fā)展，今年更開始百萬年薪高調(diào)挖人。據(jù)傳，除了馬云、劉強(qiáng)東等幾位大佬外，萬達(dá)的挖人電話幾乎覆蓋了整個電商圈。地產(chǎn)龍頭萬科則轉(zhuǎn)型要做“城市配套服務(wù)商”,這正是萬科進(jìn)入30歲后對自己的全新定位，其策略就是將旗下所有業(yè)務(wù)的思維核心聚焦在如何服務(wù)于整個城市的運(yùn)營，所有產(chǎn)品均作為城市配套的一部分,在近日的北京春季房展會上，萬科就以“城市配套服務(wù)商”的角色出現(xiàn)?！璠詳細(xì)]  
   
   
 
     
  　　財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示，土地財(cái)政在地方政府財(cái)政收入中的主角地位依然穩(wěn)固。一季度我國國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財(cái)政收入1.95萬億元，“賣地”收入與地方公共財(cái)政收入的比例達(dá)1：1.7。
　　回顧過去十年，向土地要資金已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的主要依靠。地價飛漲、房價畸高—土地財(cái)政帶來了越來越嚴(yán)重的副作用，也正成為影響房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的頑疾。
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